Stadtvilla Angermund

Im Großen Winkel 13

 

 

Ganz im Düsseldorfer Norden gelegen, zählt Angermund als einer der wohlhabendsten Stadtteile zu den begehrtesten Wohngebieten Düsseldorfs. Grün, aber trotzdem zentral befindet sich Angermund mittig zwischen den Stadtzentren Düsseldorf und Duisburg.

 

Rund 6.000 Einwohner leben in diesem wunderschönen Bezirk, der sein ganz eigenes Flair hat. Typisch für das Stadtbild sind die mit einer Rose verzierten Straßenschilder, die auch nach der Eingemeindung beibehalten wurden und natürlich der wunderschöne Angerbach, der im Rhein mündet.

 

Reitsport-, Turn- und Tennisvereine, sowie Baggerseen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat Angermund mit seinem Wasserschloss Heltorf und der Burg Angermund einiges zu bieten

Infrastruktur

Verkehrstechnisch ist der Stadtteil Angermund sehr gut angebunden. So sind die Autobahnen A542 und A52 sowie die Bundesstraße 8n in wenigen Minuten erreichbar. In die Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg und auch zum Flughafen Düsseldorf gelangt man in ca. 15 Autominuten. Außerdem verfügt Angermund über einen eigenen Bahnhof, der Haltepunkt der S-Bahn-Linie S1 ist. Darüber hinaus ist Angermund mit der Buslinie 728 aus Düsseldorf-Kaiserswerth und mit der Buslinie 751 aus Ratingen-Hösel und Ratingen-Lintorf erreichbar.

Lageplan

Die exklusive Stadtvilla liegt mittig zwischen den Stadtzentren Düsseldorf und Duisburg. Zentral aber trozdem grün - das zeichnet Angermund aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ortskern und sind fußläufig zu erreichen. Die International School Düsseldorf sowie die St. George School sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Stadtvilla

Die attraktiven Eigentumswohnungen mit großen Sonnenterrassen in exzellenter Lage werden voraussichtlich im Sommer 2018 fertiggestellt.

 

Das Gebäude wird in Massivbauweise erstellt. Die Fassade erhält selbstverständlich ein Wärmeverbundsystem. Hinsichtlich der Energieeinsparung und des Einsatzes von regenerativen Energien wird der ENEV 2014, sowie den Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EwärmeG) selbstverständlich Rechnung getragen.

 

Auch bei der Gestaltung der Außenanlagen wird ein besonderer Wert auf einen hohen und zeitgemäßen Standard gelegt.

 

Die exklusiven Wohnungen sind alle sehr hochwertig ausgestattet, verfügen über großzügige Terrassen, Fußbodenheizung, moderne Bäder, elektrische Jalousien sowie Videogegensprechanlagen. Die Wohnflächen liegen zwischen 80 und 115 m².

 

Ein Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss garantiert einen nahezu barrierefreien Zugang zu den Wohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Das Anwesen verfügt außerdem über einen Waschkeller, eine großzügige Tiefgarage, sowie ein nebenstehendes begrüntes Fahrradhaus.

Die Ausstattung

  • Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Rainshower
  • Großzügige Terrassen
  • Fußbodenheizung
  • Echtholzparkett
  • Überwiegend bodentiefe Fenster
  • Elektrische Jalousien
  • Videogegensprechanlage
  • Personenaufzug
  • Kellerräume & Waschkeller
  • Tiefgarage & begrüntes Fahrradhaus

Wohnung 1

Souterrain Links

Baujahr 2017 (Fertigstellung 2018)

Energiekennwert Bedarf 39 kWh/(m²*a)/ Energieträger Erdgas

Wohnfläche ca. 80 m²

Zimmer 2

Stockwerk Souterrain mit Sondernutzungsrecht Garten

Wellness 1 Wellness-Badezimmer

Sonne auf der Terrasse und im Garten

Kaufpreis 395.000 €

Provision Provisionsfrei

Wohnung 2

Ergeschoss Links

Baujahr 2017 (Fertigstellung 2018)

Energiekennwert Bedarf 39 kWh/(m²*a)/ Energieträger Erdgas

Wohnfläche ca. 110 m²

Zimmer 4

Stockwerk Erdgeschoss

Wellness 2 Wellness-Badezimmer

Sonne auf der Terrasse

Kaufpreis 525.000 €

Provision Provisionsfrei

Wohnung 3

Erdgeschoss Rechts

Baujahr 2017 (Fertigstellung 2018)

Energiekennwert Bedarf 39 kWh/(m²*a)/ Energieträger Erdgas

Wohnfläche ca. 115 m²

Zimmer 4

Stockwerk Erdgeschoss mit Sondernutzungsrecht Garten

Wellness 2 Wellness-Badezimmer

Sonne auf der Terrasse und im Garten

Kaufpreis 539.000 €

Provision Provisionsfrei

Wohnung 4

Obergeschoss Links

Baujahr 2017 (Fertigstellung 2018)

Energiekennwert Bedarf 39 kWh/(m²*a)/ Energieträger Erdgas

Wohnfläche ca. 114 m²

Zimmer 4

Stockwerk Obergeschoss

Wellness 2 Wellness-Badezimmer

Sonne auf der Terrasse

Kaufpreis 535.000 €

Provision Provisionsfrei

Wohnung 5

Obergeschoss Rechts

Baujahr 2017 (Fertigstellung 2018)

Energiekennwert Bedarf 39 kWh/(m²*a)/ Energieträger Erdgas

Wohnfläche ca. 115 m²

Zimmer 4

Stockwerk Obergeschoss

Wellness 2 Wellness-Badezimmer

Sonne auf der Terrasse

Kaufpreis 539.000 €

Provision Provisionsfrei

Wohnung 6

Dachgeschoss Links

Baujahr 2017 (Fertigstellung 2018)

Energiekennwert Bedarf 39 kWh/(m²*a)/ Energieträger Erdgas

Wohnfläche ca. 94 m²

Zimmer 4

Stockwerk Dachgeschoss

Wellness 2 Wellness-Badezimmer

Sonne auf der Terrasse

Kaufpreis 459.000 €

Provision Provisionsfrei

Wohnung 7

Dachgeschoss Rechts

Baujahr 2017 (Fertigstellung 2018)

Energiekennwert Bedarf 39 kWh/(m²*a)/ Energieträger Erdgas

Wohnfläche ca. 94 m²

Zimmer 4

Stockwerk Dachgeschoss

Wellness 2 Wellness-Badezimmer

Sonne auf der Terrasse

Kaufpreis 459.000 €

Provision Provisionsfrei

Sollten Sie Fragen haben, nehmen Sie jeder Zeit gerne Kontakt zu uns auf.

 

 

 

Bitte beachten Sie, dass die vorgestellten Inhalte den aktuellen Planungsstand von Juni 2017 repräsentieren und nicht verbindlich sind. Visualisierungen, Illustrationen und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können.

 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben sind nicht rechstverbindlich, eine Haftung ist ausgeschlossen. Es gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag.

 

 

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